prodej domu 380 m² s pozemkem 2 097 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou rodinných domů v Novém Hrozenkově Dva domy v krásném prostředí Valašska – Nový Hrozenkov Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v Novém Hrozenkově, který zahrnuje dva domy, garáž, rozestavěnou stavbu a související pozemky. Atraktivní lokalita nabízí celoroční možnosti bydlení, rekreace i investice. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku a výlety do přírody. V létě můžete využít oblíbené koupaliště Balaton – Na Stanoch nebo Cyklostezku Bečva. Milovníci zimních sportů ocení blízkost lyžařských areálů Vranča, Karolinka, Kohútka a středisek ve Velkých Karlovicích, například Kyčerka či Razula. Velké Karlovice nabízí také Vodní svět, wellness, turistické trasy, cyklostezky a valašskou gastronomii. Dva domy poskytují široké možnosti využití – pro vlastní, vícegenerační či rekreační bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. Nový Hrozenkov nabízí krásnou přírodu, koupání, lyžování i odpočinek po celý rok. 

Parametry

Cena: 11.80 mil. Kč (31053 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 2097 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 265 m 2 Číslo zakázky: IDNES-137078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.80 mil. Kč

31 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč

7.87 mil. – 12.70 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.73 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 16.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1197 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Nový Hrozenkov, střed)
Nádraží: 603 m (Nový Hrozenkov)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno