prodej domu 40 m² s pozemkem 862 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 40m², Zábřeh, Dolní Bušínov Hledáte místo, kde si vaše rodina vytvoří krásné vzpomínky, užije si klid přírody a společné chvíle s těmi nejbližšími? Tato útulná chata v oblíbené rekreační oblasti Bozeňov – Dolní Bušínov vás okouzlí svou atmosférou, příjemným zázemím i krásnými výhledy do okolní krajiny. Chata se nachází na pozemku o celkové výměře 862 m² a je ve velmi dobrém, pravidelně udržovaném stavu. Je připravena k okamžitému využívání a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci po celý rok. Dispozice chaty je prakticky řešena. Po vstupu se dostanete do chodby, ze které je přístup do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Hlavní obytnou část tvoří útulný obývací pokoj, na který navazuje kuchyňka s přístupem do menší ložnice. Z obývacího pokoje se vstupuje také do dalšího pokoje, který je díky několika oknům krásně prosvětlený a nabízí nádherné výhledy do okolní přírody. Chata má plechovou střechu, plastová okna, je připojena na elektřinu a disponuje vlastní studnou. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Najdete zde altánek s posezením, venkovní sprchu i ohniště, které přímo vybízí k letním večerům u ohně, opékání špekáčků a příjemnému posezení pod širým nebem. Praktickým bonusem je také vlastní garáž, která poskytuje prostor pro uskladnění zahradního vybavení i všeho potřebného pro rekreaci. Nachází se zde rovněž kotel na tuhá paliva a bojler pro ohřev vody. Parkovat můžete přímo u chaty. Bozeňov – Dolní Bušínov patří mezi vyhledávané rekreační oblasti. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklovýletům, houbaření i rybaření. V blízkosti se nachází oblíbený Sport & Relax areál Bozeňov s restaurací, wellness a sportovišti. Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám chatu osobně představím. V rámci našeho realitního servisu vám navíc bezplatně zajistíme schůzku s naším zkušeným finančním poradcem, který vám pomůže najít vhodné řešení financování. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (94750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 862 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kotel na tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N120601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

94 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

1.91 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 777 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
Nádraží: 3926 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno