prodej domu 160 m² s pozemkem 189 m²
Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 v obci Hlubočky Hledáte klidné rodinné bydlení v přírodě, ale zároveň s rychlou dostupností do města? Právě pro vás máme nabídku útulného zděného rodinného domu o dispozici 4+1 v oblíbené obci Hlubočky, jen pár minut od Olomouc. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2001 a nabízí praktické dispoziční řešení ideální pro rodinný život. Dispozice a výhody domu: V přízemí domu vás přivítá kuchyně a prostorný obývací pokoj, který tvoří srdce celého domova. Dále zde najdete koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, technické zázemí a praktické úložné prostory vhodné například pro kola, sportovní vybavení nebo zahradní techniku. Samozřejmostí je přímý vstup na zahradu. V patře se nachází tři ložnice, které poskytují dostatek prostoru a soukromí pro každého člena rodiny. Zahrada a venkovní posezení: Za domem se rozprostírá příjemná terasa s krbem – ideální místo pro letní grilování, rodinné oslavy nebo klidné večery. Menší zahrádka nabízí dostatek soukromí a zároveň možnost úpravy například na parkovací stání přímo na pozemku. Technické informace: Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod a kanalizace), vytápění zajišťuje plynový kotel. Lokalita, která má co nabídnout: Hlubočky patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidu, přírody a skvělé dostupnosti do Olomouce. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu i sportovní vyžití. Milovníci aktivního života ocení blízkost přírody v oblasti Nízkého Jeseníku – ideální pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V okolí se nachází také lyžařský areál, což z této lokality dělá atraktivní místo pro celoroční bydlení. Proč právě tento dům? ✔ klidná lokalita v dosahu města ✔ praktická dispozice 4+1 pro rodinu ✔ terasa s krbem a soukromí zahrady ✔ možnost parkování na vlastním pozemku ✔ skvělý poměr mezi přírodou a dostupností služeb Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit pohodové rodinné bydlení s aktivním životním stylem. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (31188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-137157
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
31 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.74 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 438 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Hlubočky, Mariánské Údolí, potraviny)
- Nádraží
- 517 m (Hlubočky-Mariánské Údolí)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |