prodej domu 115 m² s pozemkem 393 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Šlapanice čeká na nového majitele Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům na ulici Kollárova ve Šlapanicích u Brna. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 393 m² a nabízí orientační podlahovou plochu 115 m² včetně půdních prostor. Velkou předností domu je možnost okamžitého bydlení a zároveň zajímavý potenciál pro modernizaci a rozšíření obytných prostor podle vlastních představ. Dispozice domu Dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 22 m²), prostorná ložnice (20,8 m²), koupelna se sprchovým koutem (6,5 m²), samostatné WC, spíž a vstupní předsíň. Z obývacího pokoje je přímý vstup na soukromý dvorek a zahradu. Komfort bydlení zvyšuje klimatizace. V patře se nachází samostatný pokoj (15,2 m²) a prostorná koupelna s WC (10 m²), ve které jsou zachovány původní dřevěné trámy. Koupelna tak nabízí zajímavou příležitost k modernizaci s využitím původních prvků. Po obou stranách pokoje se nacházejí půdní prostory, které nabízejí možnost rozšíření a změny dispozice patra. Rozšířením stávajícího pokoje do půdních prostor a jeho následným rozdělením by zde mohly vzniknout dva samostatné pokoje. Konkrétní možnosti úprav je nutné ověřit z technického a stavebního hlediska. Technický stav V roce 2004 prošel dům rekonstrukcí včetně přístavby směrem do dvora. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, rozvody jsou provedeny v mědi. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná. K nemovitosti je k dispozici kompletní stavební dokumentace. Dvůr a zahrada Součástí nemovitosti je soukromý dvorek s venkovním krbem, dílnou a sklípkem, na který navazuje zahrada se vzrostlou zelení a ovocnými stromy. Praktickou výhodou je také studna, ze které je čerpána užitková voda, například pro zalévání zahrady. Lokalita Šlapanice jsou oblíbenou lokalitou v bezprostřední blízkosti Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb a možností sportovního vyžití. Výhodou je také dobré dopravní spojení s Brnem. Dům je vyklizený a připravený k nastěhování, případně k modernizaci. Měsíční náklady na provoz: cca 4 500 Kč. Pro lepší představu o možnostech budoucího bydlení jsou součástí prezentace také vizualizace jednotlivých místností. Hledáte dům se zahradou v blízkosti Brna, který si můžete přizpůsobit vlastním představám? Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Veškeré uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z dostupných podkladů. Celková podlahová plocha zahrnuje také půdní a pomocné prostory. Vizualizace slouží pouze jako inspirace možného budoucího řešení interiéru. 

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (89557 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 393 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Harmonia Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 37 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N81

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

89 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

7.20 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 10.80 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.81 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 938 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží: 593 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno