prodej domu 188 m² s pozemkem 228 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slámova 54, Brno Černovice dům s potenciálem dalšího rozvoje Na Slámově 54 nabízíme dům, který nabízí příležitost ke zhodnocení rekonstrukcí. V přízemí domu se nachází 2+1 po částečné rekonstrukci, v patře vyklizené 2+1 v původním stavu. Světlé výšky obytných podlaží dosahují přibližně 2,9m. Všechna podlaží domu jsou propojená vhodně umístěným schodištěm po straně dispozice. Vedle obytných podlaží nabízí dům také suterénní prostor a půdu, které mají dostatečnou světlou výšku pro vestavbu bez větších stavebních zásahů. Právě možnost pracovat se stávajícími prostory umožní téměř okamžité využití potenciálu domu. Přijďte si prohlédnout samotný dům i prostor pro jeho další proměnu. 

Parametry

Cena: 16.59 mil. Kč (88245 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 228 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Realtio facility, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 134 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.59 mil. Kč

88 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.39 mil. Kč

12.30 mil. – 15.87 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.90 mil. · váha 70 %

Model z dat 18.52 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 213 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.52 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 30.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Psychiatrická nemocnice)
Nádraží: 619 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno