prodej domu 181 m² s pozemkem 2 394 m²

Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 2394 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1+garáž s podlahovou plochou 181 m². Tento rodinný dům představuje ideální spojení moderní architektury s vysokou užitnou hodnotou. Jeho hlavní předností je půdorysné řešení do tvaru L s integrovanou garáží. Dům zaujme čistými liniemi a rovnou střechou, které podtrhují jeho současný vzhled a nadčasový charakter. Nabízí nadstandardní prostor i pro vícečlennou rodinu. Výrazným prvkem je studio nad garáží, které může sloužit jako ateliér, pracovna nebo samostatná bytová jednotka. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod. Obec Jeřmanice se nachází jen cca 6 -10 minut od Liberce. Nabízí základní občanskou vybavenost a příjemné komunitní zázemí – k dispozici je obecní úřad, knihovna, kulturní zázemí i sportovní hřiště. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost (rychlostní komunikace i železnice) a blízkost Liberce, kde je kompletní občanská vybavenost – školy, zdravotnictví, obchody i služby. Okolí obce nabízí široké možnosti pro aktivní trávení volného času – turistika, cyklotrasy, běžky i lyžování v nedalekých horách. 

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (67884 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 2394 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (9 dní)
Prodávající: CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 115 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01528

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.29 mil. Kč

67 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč

6.73 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 15.10 mil. · váha 49 %

Model z dat 12.08 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 437 Kč/m² → 15.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1494 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Jeřmanice, hlavní silnice)
Nádraží: 1018 m (Jeřmanice)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno