prodej domu 125 m² s pozemkem 1 593 m²

Rynoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Rynoltice Hledáte dům, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Tento rodinný dům v oblíbených Rynolticích nabízí zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, rekreaci i investiční využití. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí prostornou dispozici. V přízemí se nachází ložnice, menší pokoj, obývací pokoj, jídelna, kuchyně a koupelna. V patře jsou další tři pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou předností je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i další využití. Součástí nemovitosti je také menší stodola, která může posloužit jako dílna, sklad nebo úložný prostor. Nemovitost je připojena k internetu a k dispozici je napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Rynoltice se nacházejí v krásném prostředí Lužických hor a zároveň nabízejí dobrou dostupnost do Liberce. Okolní příroda je ideální pro výlety, cyklistiku i relaxaci. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (35920 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 1593 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-957510

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

35 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.62 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.04 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 315 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 693 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Rynoltice, Jednota)
Nádraží: 595 m
Liberec: 46 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno