prodej domu 181 m² s pozemkem 1 117 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1117 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1+garáž s podlahovou plochou 181 m². Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Jeho předností je půdorysné řešení do tvaru L s integrovanou garáží. Charakterizuje ho netradiční studio nad garáží, které může sloužit i jako ateliér nebo jako samostatná bytová jednotka, zejména pokud se garáž rozšíří pro 2 automobily. Harmonie poskytuje nadstandardní prostor i velké vícečlenné rodině a nabízí velké množství dispozičních variant. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN a vodovod. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Huntířov u Děčína je klidná obec obklopená krásnou přírodou na pomezí Českého středohoří a Českého Švýcarska. Okolí nabízí skvělé podmínky pro pěší turistiku, cyklovýlety i relaxaci u přírodního koupaliště Stará Oleška. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu či sportovišť, kompletní služby pak zajišťuje nedaleký Děčín vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (51315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (9 dní)
- Prodávající
- CANABA a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 115 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-01540
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
51 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
3.77 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 813 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 217 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Huntířov)
- Nádraží
- 3554 m (Markvartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |