prodej domu 194 m² s pozemkem 6 626 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 194m², Žatec, Radíčeves Dvougenerační dům 3+1 a 4+1 s hospodářským zázemím a pozemky 6 626 m² v Radíčevsi u Žatce Hledáte místo pro společné bydlení více generací, kde bude mít každá domácnost své vlastní zázemí? Nebo potřebujete kromě bydlení také prostor pro dílnu, zahradničení a své záliby? V Radíčevsi, pouhé 3 km od Žatce, vám nabízíme rodinný dům se dvěma byty, hospodářskými stavbami a pozemky o celkové výměře 6 626 m². Dvě domácnosti pod jednou střechou V přízemí se nachází byt o dispozici 3+1, v prvním patře byt 4+1. Každý má vlastní kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Toto uspořádání nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu i společné bydlení rodičů a dospělých dětí. Součet ploch místností s uvedenými rozměry v orientačních půdorysech činí přibližně 106,4 m² v přízemí, 88,2 m² v patře a 65,5 m² ve sklepě. Tyto údaje nezahrnují všechny komunikační prostory a schodiště; přesné výměry budou upřesněny nově zpracovanou dokumentací. Ve sklepě se nachází kotelna a prostory pro skladování paliva i dalších věcí. Další zázemí nabízí půda přístupná po schodišti. Osobitý charakter domu dotváří místnost s klenutým stropem v přízemí. Zázemí pro práci i koníčky Součástí nabídky jsou hospodářské stavby s dílnou a skladovými prostory. Zastřešená plocha s montážní jámou může oslovit zejména zájemce se zálibou v automobilech a technice. Dvůr poskytuje prostor pro parkování i manipulaci s vybavením. Zahrada se vzrostlými stromy nabízí místo pro odpočinek, dětské hry či pěstování vlastní zeleniny. Celkovou výměru pozemků tvoří podle katastru nemovitostí 655 m² zastavěné plochy a nádvoří, 808 m² zahrad a 5 163 m² orné půdy. Technické vybavení a stav Dům je napojen na veřejný vodovod a k dispozici je také vlastní studna. Vytápění zajišťuje přibližně rok starý kotel na tuhá paliva. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím čistírny odpadních vod (ČOV), rovněž přibližně rok staré. Dům není napojen na plyn. Nemovitost kombinuje již upravené místnosti s prostory, které vyžadují rekonstrukci nebo dokončení. Noví majitelé tak mohou navázat na dosavadní úpravy a přizpůsobit si bydlení svým potřebám. S další péčí a obnovou je třeba počítat také u hospodářských staveb. K nemovitosti bude nově zpracována projektová dokumentace a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Tato nabídka osloví zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v blízkosti Žatce a zároveň ocení rozsáhlé venkovní i hospodářské zázemí. Ráda vás nemovitostí osobně provedu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (40206 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Pozemek: 6626 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 6626 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 808 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 655 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N120604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

40 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.20 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.37 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 869 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 3726 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Žatec, Radíčeves)
Nádraží: 3137 m (Holedeček)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno