prodej domu 238 m² s pozemkem 2 023 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 238 m², Kladruby Prodej výjimečného rodinného domu 7+1 s rozlehlým pozemkem, stodolou a výměnkem – Milevo u Kladrub Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné obci Milevo nedaleko Kladrub, který vás okouzlí svou jedinečnou atmosférou, velkorysými prostory a původními dřevěnými trámy. Dům o dispozici 7+1 nabízí v přízemí obývací pokoj, samostatný pokoj, kuchyni a koupelnu. V podkroví se nacházejí další čtyři pokoje a sociální zázemí. Součástí nemovitosti je pozemek o výměře přibližně 2 023 m², prostorná stodola a samostatný výměnek, které nabízejí široké možnosti dalšího využití. O vytápění se stará plynový kotel, atmosféru domova doplňují krbová kamna. K dispozici jsou dvě studny – kopaná a vrtaná – a vlastní ČOV. Nemovitost nabízí ideální zázemí pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení i spojení domova s podnikáním. Přijďte osobně objevit kouzlo tohoto jedinečného místa.
Parametry
- Cena
- 14.56 mil. Kč (61176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 2023 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-956467
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.56 mil. Kč
61 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
6.24 mil. – 10.38 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
8.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 156 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1123 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kladruby, Milevo)
- Nádraží
- 7035 m (Milíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |