prodej domu 125 m² s pozemkem 298 m²

Blatnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 4+1, pozemek 325 m². Představuji rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou v Blatnici u Nýřan. Patrový dům o zastavěné ploše 103 m² a celkové užitné ploše cca 125 m² ležící na pozemku o celkové výměře 325 m² se nachází jen několik málo minut od dálnice D5. Plzeň je vzdálena cca 15 min. Dům s novou střešní krytinou má 4 samostatné místnosti, koupelnu s prádelnou, samostatné WC a prostornou předsíň. V podkroví je navíc možná půdní vestavba, dům částečně podsklepený. K dispozici je dále garáž, a samostatně stojící dílna na pozemku. Do domu jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn. V současné době se dům vytápí plynovým kotlem. Dům je určen k rekonstrukci, ve fotogalerii naleznete také vizualizace pro lepší představu finálního stavu. Pokud hledáte klidné místo k rekreaci nebo máte v plánu se přestěhovat z města do klidné a snadno dostupné lokality a zároveň krajského města i dálnice D5, je tato nabídka určena právě Vám. Neváhejte mě kontaktovat, rád s vámi půjdu na prohlídku. S financováním rád pomohu. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (36720 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 298 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Zdeněk Polesný

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1990 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

36 720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.49 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 905 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1928 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
Nádraží: 440 m (Blatnice u Nýřan)
Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno