prodej domu 107 m² s pozemkem 320 m²
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 107 m², Nová Včelnice, ul. Čechova Nabízíme k prodeji rodinný dům v Nové Včelnici, nedaleko Jindřichova Hradce, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dům disponuje užitnou plochou 107 m² a nachází se na pozemku o výměře 462 m². Součástí je také garáž o ploše 22 m². Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, k dispozici je rovněž vlastní studna. Rozvody vody a odpadů jsou již hotové, koupelna je připravena v hrubé stavbě. Elektroinstalace zatím není provedena. V domě je připraven materiál pro výstavbu komína. Jedna z místností, původně plánovaná jako kotelna, nabízí možnost rozšíření obytného prostoru. Střešní krytina je z eternitu. Venkovní část domu nevyžaduje okamžité stavební zásahy, interiér domu je určen ke kompletní modernizaci, která novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Nová Včelnice nabízí veškerou občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (24766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 142 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
24 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.93 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 134 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Nová Včelnice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 495 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |