prodej domu 148 m² s pozemkem 602 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 148 m², Písek, ul. Na Spravedlnosti Prodej řadového rodinného domu, v oblíbené části města Písku, ulice Na Spravedlnosti - Budějovické Předměstí. Cihlový dům o užitné ploše 148 m² má dvě nadzemní podlaží a částečně je podsklepen. V přízemí se nachází kuchyně s komorou, dva pokoje, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V patře jsou další tři pokoje a půda. Pozemek, o celkové ploše 602 m², má hezkou zahradu s ovocnými stromy a samostatným vjezdem. Střecha po starší kompletní rekonstrukci, nyní nová dřevěná okna VEKRA. Částečná rekonstrukce elektřiny včetně rozvaděče. Vytápění řešeno plynem. Dům je celkově ve velmi dobrém technickém stavu, ihned k nastěhování. Bydlení je vhodné pro rodinu s možností úprav dle vlastních představ. Příjemná a klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností, blízko centra města. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (60135 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 602 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958372

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

60 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

5.81 mil. – 8.86 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.84 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 887 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Písek, Za Pazdernou)
Nádraží: 435 m (Písek město)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno