prodej domu 127 m² s pozemkem 965 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 127 m², Žiželice Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu v klidné lokalitě na okraji obce Žiželice. Tento samostatně stojící cihlový dům o užitné ploše 127 m² nabízí komfortní bydlení s dispozicí 4+kk, ideální pro rodinný život. Součástí nemovitosti je garáž. Pozemek o výměře 995 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradní aktivity, výstavbu bazénu a místa pro relaxaci. Dům je vybaven moderními technologiemi, jako je podlahové topení a tepelné čerpadlo, což zajišťuje energeticky úsporný provoz. Venkovní elektricky ovládané rolety zvyšují komfort a soukromí. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost, což přispívá k pohodlnému bydlení. Blízko nájezdu na dálnici D11. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost pro klidný rodinný život v atraktivní lokalitě. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (94488 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 965 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 772 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-953533

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

94 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

4.55 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.98 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 674 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 65 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Žiželice, Pod Vinicí)
Nádraží: 1540 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno