prodej domu 61 m² s pozemkem 844 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 61 m², Říčany, ul. Mírová Na pozemku o výměře 844 m² se nachází rodinný dům se zastavěnou plochou 61 m², který je ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tedy zajímavý potenciál pro vytvoření domova podle vašich ideálních představ. Hlavně díky poloze domu - Pacov u Říčan nabízí klidné bydlení v prostředí rodinných domů asi kilometr od Říčan. Výhodou je tak blízká autobusová zastávka a široká občanská vybavenost Říčan samotných. Najdete tu vše potřebné pro pohodlný každodenní život. Klíčovým benefitem nemovitosti je existující číslo popisné a dostupnost všech inženýrských sítí. K dispozici je kanalizace s rezervovanou kapacitou, v dosahu se nachází obecní vodovod, plyn a telekomunikační infrastruktura CETIN s možností optického připojení. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které vám tento dům nabízí. Rádi vás přivítáme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (147213 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 844 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 531 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-941105

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

147 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

4.95 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.18 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 485 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Říčany, Pacov)
Nádraží: 1848 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno