prodej domu 125 m² s pozemkem 6 470 m²
Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, 6470 m², Pavlíkov Nabízíme ke koupi výjimečnou bývalou zemědělskou usedlost s velkým potenciálem, která se nachází přímo v centru města Pavlíkov, pouhých 8 km od Rakovníka. Největší předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek o celkové výměře 6 470 m², z toho 3 770 m² tvoří stavební pozemky v zastavitelném území obce. Areál je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci, disponuje vlastní kopanou studnou a je přístupný po zpevněné obecní komunikaci. V obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Součástí areálu je patrový rodinný dům o dispozici 3+1 a podlahové ploše cca 125 m² se započatou rekonstrukcí a možností rozšíření obytného prostoru do podkroví. Dále se zde nachází stodola, bývalý chlév, kolna a samostatná zděná restaurátorská dílna o ploše 306 m² se světlou výškou 4,85 m, vytápěním a sociálním zázemím. Díky kombinaci rozsáhlých stavebních pozemků, obytných a hospodářských budov nabízí usedlost široké možnosti využití pro bydlení, podnikání i investici.
Parametry
- Cena
- 11.02 mil. Kč (88128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 6470 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958386
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.02 mil. Kč
88 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.45 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 671 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 3570 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.02 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Pavlíkov, pošta)
- Nádraží
- 3683 m (Chlum u Rakovníka)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |