prodej domu 184 m² s pozemkem 1 194 m²
Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 184 m², Hostomice, ul. Rybnice Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 184 m² s rozlehlým pozemkem o výměře 1 194 m² v klidné okrajové části obce Hostomice, v těsné blízkosti Rybnického rybníka. Nemovitost má započatou rekonstrukci a nachází se ve fázi hrubé stavby (nevhodná k okamžitému bydlení), což nabízí skvělou příležitost k dokončení domova či investičního projektu dle vlastních představ. K dispozici je vyhotovený pasport stavby včetně vizualizace budoucí podoby domu. Na obytnou část plynule navazuje stodola vhodná k rekonstrukci. Na zahradě se nachází ovocný sad, drobné kolny a zděný kurník. K domu je přivedena elektřina, obecní vodovod i kanalizace a na pozemku je k dispozici vlastní studna. Optický kabel je přiveden k hranici pozemku. Vytápění je možné řešit tuhými palivy. Obec Hostomice nabízí kompletní vybavenost (škola, školka, obchody). Města Zdice a Dobříš jsou vzdálena do 20 minut jízdy autem, s výbornou dostupností na Prahu i Plzeň. Těšíme se na vás na prohlídce dne 18. 11..
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1010 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-959290
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
5.65 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 079 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 294 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Hostomice, škola)
- Nádraží
- 1020 m (Hostomice pod Brdy)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |