prodej domu 161 m² s pozemkem 1 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Domy Na klíč, 160,6 m² Nízkoenergetický rodinný dům Classic City je určen pro pohodlný život 4 – 6 členné rodiny. Dispozice 6+1 nabízí podlahovou plochu 160,6 m². Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je zádveří se šatnou, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. Vnitřní dispozice i vnější podobu si můžete vybrat z desítek variant uspořádání a designu. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podl. krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod. ) Dům možno doplnit balkonem, terasou, pergolou, garážovým stáním nebo garáží. V ceně domu není zahrnuta spodní stavba. Najdeme vám nebo prověříme pozemek pro výstavbu. Zajistíme nejvýhodnější hypotéku. Výstavba na klíč za pouhých 4 – 5 měsíců od vydání stavebního povolení. Unikátní masivní technologie se zárukou 50 let na konstrukční systém. Záruka nejnižší ceny a jistota 100 % kvality – za 35 let potvrzeno více než 8500 domy v ČR a Německu. Navštivte Centrum vzorových domů a projděte si dům svých snů na vlastní oči. Každý návštěvník získá zdarma projekt vybraného domu a rádce Jak postavit dům. Těšíme se na Vaši návštěvu. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (35708 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 02.11.2026 (9 dní)
Prodávající: CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01189

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

35 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.32 mil. Kč

9.36 mil. – 12.63 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.33 mil. · váha 68 %

Model z dat 14.63 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 985 Kč/m² → 14.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.63 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 23.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.90 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 22:01

Nabídka nízkoenergetického domu na klíč v Nehvizdech s flexibilní dispozicí. Pozor na to, že v inzerované ceně není zahrnuta spodní stavba a pozemek je nutné teprve najít a prověřit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: spodní stavba

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Nehvizdy)
Nádraží: 2851 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno