Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 1 000 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1000 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům s podlahovou plochou 131 m². Tento moderní rodinný dům s rovnou střechou spojuje elegantní architekturu s maximální funkčností. Díky rovné střeše má dům plnohodnotné patro, které zajišťuje komfortní výšku stropů ve všech místnostech. Variabilní uspořádání interiéru, dostatek úložných prostor a důraz na praktičnost dělají z domu ideální volbu i pro větší rodiny. Vnitřní prostor zahrnuje v přízemí prostorný obývací pokoj, kuchyň, komoru, technickou místnost a samostatnou toaletu. V patře ložnici, 2 dětské pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu. Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod a plyn. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení. Březí u Říčan je klidná obec ve Středočeském kraji, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Prahy a Říčan. Okolní krajina nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity.

Parametry

Cena
14.10 mil. Kč (107618 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
1000 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.11.2026 (9 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01544

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.10 mil. Kč
107 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.98 mil. Kč
9.87 mil. – 12.20 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.22 mil. · váha 70 %
Model z dat 11.10 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 941 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.10 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Březí)
Nádraží
3169 m (Říčany)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno