Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 000 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 199,8 m², pozemek 1000 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům s dispozicí 7+1 v krásné lokalitě Březí u Říčan. Tento rodinný dům s podlahovou plochou 200 m² je určen pro pohodlný život až 6 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, hobby místnost, samostatnou toaletu a v patře ložnici, šatnu, pracovnu, dětský pokoj a 2 koupelny. Vnitřní dispozice i vnější podobu si můžete vybrat z desítek variant uspořádání a designu. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod. ). V celkové ceně je zahrnutý také pozemek, typová základová deska a DPH. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod a plyn. Březí u Říčan je klidná obec ve Středočeském kraji, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Prahy a Říčan. Okolní krajina nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Doba výstavby 5 - 6 měsíců od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena
17.58 mil. Kč (87890 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1000 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.11.2026 (9 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01545

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.58 mil. Kč
87 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.72 mil. Kč
13.70 mil. – 16.84 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.28 mil. · váha 71 %
Model z dat 12.98 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 415 Kč/m² → 19.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.58 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Březí)
Nádraží
3169 m (Říčany)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno