prodej chaty/chalupy 144 m² s pozemkem 247 m²

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorná chata 144 m² u Panského rybníka Hodkov Jsou místa, kam člověk přijede na víkend. A pak jsou místa, kde si po chvíli začne říkat, že by vlastně nemusel tak rychle odjíždět. V klidné chatové oblasti v Hodkově, obklopené lesy a rybníky, nabízíme k prodeji prostornou chatu s užitnou plochou 144 m² a pozemkem o celkové výměře 247 m². Nemovitost vznikla propojením dvou původních chat do jednoho funkčního celku a díky tomu nabízí podstatně více prostoru, než byste u běžné rekreační chaty čekali. Celý objekt je podsklepený. Ve spodní části se nachází garáž a dílna, takže je zde dostatek místa nejen pro auto, ale také pro kola, zahradní vybavení nebo prostor pro vlastní koníčky. Hlavní obytné podlaží tvoří obývací pokoj s kuchyní, který je přirozeným centrem celé chaty. Na každé jeho straně se nachází samostatný pokoj. Další dva pokoje jsou umístěny v podkroví. Celkem tak máte k dispozici čtyři samostatné pokoje a velký společný obytný prostor, což dává chatě dostatečnou kapacitu i pro větší rodinu nebo pobyty s přáteli. Chata je v dobrém a udržovaném stavu a lze ji bez zásadních investic dál využívat. Vodu zajišťuje vlastní studna, odpad je řešen septikem. Velkou předností je samotné místo. Hodkov je součástí Zbraslavic a leží v krajině typické množstvím lesů, rybníků a členitým terénem. Jen kousek od chaty se nachází Panský rybník a okolí nabízí ideální podmínky pro rybaření, houbaření, cyklistiku, procházky i obyčejný odpočinek od města. Ve Zbraslavicích přitom najdete běžnou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, pošty, lékařů a lékárny. Dobré je také spojení směrem na Kutnou Horu, Zruč nad Sázavou nebo Čáslav. Pokud tedy hledáte chatu, kde nebudete řešit, kam uložit návštěvu, kola nebo rybářské vybavení, a zároveň chcete mít za dveřmi les a rybník, Hodkov stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (41597 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 247 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK Kotek s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.11.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0602

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

41 597 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.63 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 193 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Zbraslavice, Hodkov)
Nádraží: 788 m (Hodkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno