prodej domu 145 m² s pozemkem 243 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 145 m², Kladno - Dubí Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům v obci Dubí - Kladno. Centrum města cca 10 min, Praha 25 min. Výborná dopravní dostupnost jak po městě, tak i do Prahy. Dispozice domu: 4+1 - kuchyň, obývací pokoj, ložnice 2x, chodba, WC, koupelna. V patře obytná místnost před rekonstrukcí. Vytápění - plynový kotel. Kanalizace - ano. Fasáda na domě dělaná cca před 5 lety. Poplatky na dům : 4000 Kč elektřina, voda, 800 Kč, plyn 4000 Kč - poplatky jsou účtována pro 4 os. Dům je ve stavu k nastěhování, případně je možnost si dům i upravit podle svých představ. Je vhodný i pro vícečlennou rodinu. U domu se nachází prostorná zahrada s bazénem, přístřeškem na auto a kůlnou. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost - MHD, obchody, pošta, ZŠ a MŠ. V případě zájmu volejte makléře. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (46897 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 243 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-03467

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

46 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

5.71 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.19 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 210 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 243 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Kladno, úřadovna)
Nádraží: 551 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno