prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 350 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lysá nad Labem - Byšičky (Řehačka), prodej chaty 2+kk 36 m² na pozemku 350 m², okr. Nymburk Chata se nachází v rekreační oblasti Řehačka v Lysé nad Labem - Byšičkách, přímo u řeky Labe, na vlastním pozemku o výměře 350 m². Dispozičně je řešena jako 2+kk s užitnou plochou 36 m² a navazující zimní zahradou o výměře 19 m². K chatě náleží vlastní molo na Labi. Chatu si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Základní informace - Adresa: Byšičky č. ev. 167, Lysá nad Labem - Možnost přihlášení k trvalému pobytu - Rok kolaudace: 2009 - Možnost financování hypotečním úvěrem Konstrukce a technický stav - Dřevostavba s plechovou střešní krytinou - Spodní rošt uložený na betonových základových patkách - Vnitřní stěny ze sádrokartonu s izolací z minerální vaty (10 cm) nebo foukané izolace - Fasáda zateplená polystyrenem o tloušťce 5 cm - Dřevěná okna s dvojskly - Půda využívaná jako úložný prostor, střešní izolace minerální vatou o tloušťce 19 cm - V roce 2024 proběhla rekonstrukce koupelny a vyvložkování komína - Nová elektroinstalace 400 V, nové rozvody vody a kanalizace Vytápění a ohřev vody - Krbová kamna na dřevo - 3 infrapanely s možností dálkového spínání - Klimatizace - Elektrický bojler o objemu 50 l v koupelně - Elektrický bojler o objemu 20 l v kuchyni Voda a kanalizace - Voda z vlastní studny - Odpadní vody svedeny do plastové jímky o objemu 3 m³, obetonované Vybavení - Kuchyňská linka s elektrickou troubou, varnou deskou, mikrovlnou troubou, digestoří a lednicí - Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bojlerem - V ložnici manželská postel a skříně - Krbová kamna, pračka, skříně v obývací místnosti Vedlejší stavby - Přístřešek na auto o výměře 13 m² s přivedenou elektřinou 400 V - Dřevník o výměře 10 m² - Dílna o výměře 7 m² - Udírna a ohniště - Vývod vody na zahradě Lokalita a další informace - Příjezd k chatě je možný ze dvou stran. - Chata se nachází přímo u Labe, s vlastním molem umožňujícím přístup k řece. Součástí prodeje je také loď. - V současné době probíhá realizace optického internetového kabelu do této lokality.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (130278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4564
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
130 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
1.30 mil. – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 213 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -88 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.48 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 030 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 213% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1283 m (Lysá nad Labem, Byšičky)
- Nádraží
- 2770 m (Lysá nad Labem-Dvorce)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |