Nemovitosti

prodej domu 380 m² s pozemkem 333 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou, dvěma terasami a garážemi Nabízíme k prodeji reprezentativní řadový rodinný dům z roku 1960 po kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě pražských Záběhlic na Spořilově. Tento dům s dispozicí 6+1 nabízí velkorysou užitnou plochu 380 m² s moderním standardem bydlení, doplněnou udržovanou zahradou o rozloze 103 m² a dvěma terasami o výměře 49 m². Velkým komfortem je parkování pro dva automobily v garáži přístupné „suchou nohou“ přímo z domu. Díky promyšlené dispozici je dům prakticky rozdělen do čtyř podlaží. Suterén slouží jako technické a úložné zázemí se skladovacími prostory, sklepem a přímým vstupem do garáže. V přízemí vás uvítá vstupní předsíň, samostatná moderní kuchyně, koupelna a velkolepý obývací pokoj s jídelnou a vestavěnou knihovnou, ze kterého se vychází přímo na terasu se zahradou. Druhé patro tvoří klidová zóna se 6 světlými ložnicemi, velkou koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. Podkroví pak nabízí vzdušný obytný prostor s vlastním sociálním zázemím a vstupem na horní terasu, ideální jako hlavní ložnice, pracovna nebo zóna pro hosty. Interiér sází na kvalitní přírodní materiály v podobě dřevěných podlah, dlažby a dřevěných oken, doplněných o praktické vestavěné skříně. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel a energetická náročnost budovy odpovídá třídě D (PENB D). Bezpečnost celé nemovitosti spolehlivě zajišťuje moderní zabezpečovací systém Jablotron. Dům těží ze své vyhledávané polohy s kompletní občanskou vybaveností – od mateřských a základních škol po gymnázium, lékárny, polikliniku i lokální obchody a kavárny na Spořilovském náměstí. K odpočinku a sportu lákají meandry Botiče, malebný Hamerský rybník i vyhlášený sportovní areál HAMR Záběhlice. Obrovským benefitem je perfektní dopravní dostupnost – jen kousek od domu leží tramvajové a autobusové zastávky s rychlým napojením na metro trasy C (Roztyly, Kačerov) i do samého centra Prahy.

Parametry

Cena
34.99 mil. Kč (92079 Kč/m²)
Užitná plocha
380 m²
Pozemek
333 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 103 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2021 Roční spotřeba energie: 127 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-141616

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34.99 mil. Kč
92 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.96 mil. Kč
25.83 mil. – 36.30 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39.95 mil. · váha 67 %
Model z dat 39.55 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 8.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 17.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 121 Kč/m² → 39.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.55 mil. Kč (rozpětí 21.19 mil. Kč – 64.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 17.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Roztylské náměstí)
Nádraží
834 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno