Prodej 2 výrobních hal, komerční areál u vlakového nádraží K

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Prodej komerčních nemovitostí 2 výrobních hal pro středně těžkou strojírenskou výrobu, možnosti i skladování, další menší plechová hala 92 m². Objekty jsou umístěny v komerčním areálu hned na jeho začátku u vjezdu. Areál je strategicky umístěn u v ...

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (233696 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Martin Kareš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

233 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

2.54 mil. – 10.17 mil. Kč

Nabídka je 347 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.24 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1780 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 347% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno