Prodej chaty 30 m², Písečná, ev.č. 00165

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

850 000 Kč (28333 Kč/m²)

Užitná plocha

30 m²

Na trhu od

02.11.2026 (2 dny)

Prodávající

Pavel Hanuš (HáCé-reality.cz)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 632 282 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 963 646 Kč (rozpětí 594 420 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.55 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

47 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

64 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

76 min · 1 přestup

Brno hl. n.

81 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

114 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

147 min · 1 přestup

Liberec

150 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

155 min · 1 přestup

České Budějovice

171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu