Prodej chaty, 106 m², Hamry
Hamry · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu chaty o užitné ploše 106 m2, zkolaudovanou v roce 2022, která poskytuje komfortní zázemí k celoročnímu užívání. Chata se nachází v klidné obci Hamry na Šumavě, v krásném horském prostředí obklopeném šumavskou přírodou. C ...
Parametry
- Cena
- 8.07 mil. Kč (76157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.07 mil. Kč
76 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.19 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.07 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |