Prodej bytu 3+1 79 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 v žádané lokalitě Brno–Řečkovice. Byt se nachází ve 3. patře (ze strany parkoviště, ze strany hlavního vchodu je byt v prvním patře) cihlového domu v klidné ulici s množstvím zeleně a výbornou dostupností do centra města.
Velkou předností bytu jsou tři samostatné neprůchozí pokoje, díky kterým je ideální pro rodinu i pro kombinaci bydlení a práce z domova. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, má plastová okna, renovované a navoskované dřevěné parkety, novější koupelnu a praktickou šatnu s vestavěnými skříněmi.
Příjemným bonusem je prostorný balkon orientovaný na východ, který nabízí ranní slunce a klidné posezení. K bytu náleží také sklep. K dispozici ihned.
Dispozice
• Obývací pokoj: 20,90 m²
• Pokoj: 13,15 m²
• Pokoj: 13,94 m²
• Kuchyň: 8,69 m²
• Předsíň: 10,49 m²
• Koupelna: 3,15 m²
• Samostatné WC: 1,25 m²
• Komora/šatna: 3,01 m²
• Spíž: 0,72 m²
• Balkon: 5,25 m²
• Sklep: 3,63 m²
Podlahová plocha bytu činí 78,93 m², celková plocha včetně balkonu a sklepa 84,18 m².
Technické informace
• osobní vlastnictví
• cihlový dům
• 3. patro ze strany parkoviště, jinak patro 1.
• plastová okna
• renovované a navoskované dřevěné parkety
• moderní koupelna po rekonstrukci
• plynový kotel
• nové elektrické rozvody v kuchyni
• šatna s vestavěnými skříněmi
• balkon orientovaný na východ
• sklep
• parkování před domem
• byt k dispozici ihned
Měsíční náklady
Příspěvky do SVJ činí 3 429 Kč měsíčně.
Lokalita
Řečkovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější brněnské čtvrti. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby, zastávky MHD i řadu možností pro sport a relaxaci. Výhodou je také rychlé spojení do centra Brna a blízkost přírody.
Byt prodávají přímo majitelé. RK a zprostředkovatele žádáme, aby nás nekontaktovali.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (110759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
745 m
MHD
250 m
školka
216 m
lékař
544 m
pošta
750 m
restaurace
397 m
škola
249 m
obchod
1134 m
vlak
433 m
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.93 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 055 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Řečkovice, hřbitov)
- Nádraží
- 425 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |