Prodej bytu 3+kk 72 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám prosluněný nový byt na ulici Opuštěná 4 v Brně Trnitá. Byt má jedinečný charakter díky přiznaným původním stropním trámům, jižní orientaci na budoucí nové Hlavní nádraží města Brna a povedené rekonstrukci celého domu.

Byt má 5 proč ANO: rekuperace, dům má fotovoltaiku, možnost zakoupení garážového stání, vše co jde je ve dřevě a hlavně dokonalá lokalita.

No a 5 ANO pro dům: Společná kolárna, relaxační zóna (zahrada s odpočinkovým posezením), garážová stání (koupě nebo pronájem), dva výtahy s bezbarierovým přístupem, nejmodernější technologie vytápění/rekuperace/fotovoltaiky (energetická třída B).

Dispozice 3+kk:
Vstupní chodba se vstupem do koupelny s vanou a kotlem, na samostatnou toaletu s umyvadlem a do
Obývacího pokoje s kuchyňskou linkou - myčka, lednice, mrazák, digestoř, horkovzdušná trouba, indukce.
chodba z obývacího pokoje, která slouží i jako šatna vede do dvou ložnic 18 m2 a 20 m2.

Služby a energie jsou 4.775 Kč/měsíc/byt dle vyúčtování za rok 2024. 
Parkování je řešeno v podzemní garáži na vyhrazeném stání, které je na prodej za cenu 910.000 Kč.

Byt se aktuálně pronajímá za cenu 29 500 Kč před valorizací + energie a služby. Nájemce je možné ponechat v bytě.


Pro více informací a prohlídku jsem vám k dispozici! Petr Vyskočil

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (138750 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 200 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 200 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 67 m školka 514 m lékař 417 m pošta 650 m restaurace 209 m škola 630 m obchod 248 m vlak 372 m

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč

rozpětí 8.10 mil. – 10.89 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 635 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Opuštěná)
Nádraží: 428 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno