Prodej rodinného domu, 750 m², Ostrava - Vítkovice

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s investičním potenciálem o 4 velkometrážních bytových jednotkách, pozemkem o celkové výměře 734m2 a prostornou půdou s možností půdní vestavby s realizací dalších bytových jednotek. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a ...

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (25200 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Pozemek: 734 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

25 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.76 mil. Kč

12.43 mil. – 19.85 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.51 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 33.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.30 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.58 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 33.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno