Prodej dvou rodinných domů v Novém Hrozenkově, 137078

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dva domy v krásném prostředí Valašska – Nový Hrozenkov Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v Novém Hrozenkově, který zahrnuje dva domy, garáž, rozestavěnou stavbu a související pozemky. Atraktivní lokalita nabízí celoroční možnosti bydlení, rekre ...

Parametry

Cena: 11.80 mil. Kč (5627 Kč/m²)
Užitná plocha: 2097 m²
Pozemek: 2097 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.80 mil. Kč

5 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.18 mil. Kč

32.20 mil. – 49.94 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 41.44 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 93.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 67.94 mil. Kč (7549 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 40.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1197 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 41.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 93.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 12:01

Nabídka zahrnuje soubor nemovitostí se dvěma rodinnými domy a pozemky v atraktivní lokalitě Nového Hrozenkova. Pozor na nutnost prověřit právní a stavební stav všech objektů v rámci jednoho celku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel, krbová kamna
prislusenstvi: garáž, hospodářská budova, bazén

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno