Prodej byt 2+kk, 47㎡
Praha 8 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde budete mít klid, dostatek zeleně v okolí a přitom město na dosah ruky? Nabízím vám ideální kombinaci pohodového bydlení a skvělé dostupnosti. Tento byt, který je součástí projektu V Zahradách 17 v Pražské Libni o dispozici 2+K ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (168565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Michal Görner - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
168 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
4.64 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.87 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |