Prodej bytu 3+1, 93 m², s balkonem a třemi sklepy – Uničov,

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.00 mil. Kč (43011 Kč/m²)

Užitná plocha

93 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

02.11.2026 (4 dny)

Prodávající

Libuše

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 03:31

Jedná se o byt 3+1 o ploše 93 m² ve 2. patře bytového domu v Uničově. K bytu náleží balkon a tři sklepy.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

balkon 6 m2, tři sklepy

Dostupnost

Olomouc hl. n.

15 min

Ostrava-Svinov

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

94 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

113 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

196 min · 2 přestupy

Liberec

199 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

204 min · 2 přestupy

České Budějovice

207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu