Prodej bytu 2+1, 60 m², Český Krumlov, ul. Špičák

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které si můžete vytvořit přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 60,5 m² s balkonem, v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře panelového domu v oblíbené lok ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (71667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

71 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.10 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.38 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno