Prodej bytu 1+kk, 33 m², Praha, ul. Honzíkova
Praha 10 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V exkluzivním zastoupení nabízíme postoupení družstevního bytu
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme postoupení družstevního bytu 1+kk o podlahové ploše 33 m² v oblíbeném projektu Malý Háj. Byt se nachází v 6. NP novostavby. Zkolaudováno v záři 2026. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 1 999 000 Kč. Nesplac ...
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
3.96 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 12:01
Jde o postoupení družstevního podílu k novostavbě bytu 1+kk s garážovým stáním v Praze. Je nutné počítat s vysokou nesplacenou anuitou a faktem, že financování nelze řešit klasickou hypotékou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje 2 m², parkovací stání v podzemní garáži
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |