Prodej bytu 2+kk, 44m2, Praha 2 – Nusle, ul. Slavojova
Praha 2 · Bazoš reality ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 43,8 m² ve 3. NP cihlového domu bez výtahu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a tvoří jej prostorná předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelna s WC. K bytu náleží sklep o výměře ...
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (195227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
195 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
4.58 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.81 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |