3+kk s obří terasou, vířivkou a 2× parkováním, Praha 9
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ranní káva na slunci, večeře pod širým nebem a večer vířivka s výhledem na Prahu. Takhle může vypadat obyčejný den doma. Prodávám střešní byt 3+kk v ulici Moravcových v Praze-Vysočanech, přibližně 5 minut pěšky od metra Kolbenova. Byt má 83,7 ...
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (220908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vojtěch Holotík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.49 mil. Kč
220 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
6.48 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.47 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |