Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 49 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme prodej bytu v osobním vlastnictví 2+kk ve velmi žádané lokalitě Brno – Nový Lískovec, ul. Svážná. Bytová jednotka se nachází v 1.NP panelového domu s výtahem. Celková plocha bytu je 48,6m2. Byt je po částečné rekonstrukci. Koupelna má zděné jádro s vanou a umyvadlem, WC je samostatné. Na podlaze je dlažba a plovoucí podlaha. V ložnici se nachází nová šatní skříň. K bytu patří také sklep. Dům prošel revitalizací- zateplení, fasáda, plastová okna, nové stupačky a výtah. Měsíční náklady na bydlení jsou 4700.- Kč., plus záloha na energie (elektřina ) . Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékárna atd. Samozřejmostí je výborná dostupnost na MHD. Veškeré další informace v RK.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (132653 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rene-licartovsky-goldenreal

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 266 m školka 151 m lékař 345 m pošta 329 m restaurace 600 m škola 53 m obchod 734 m vlak 1410 m

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 270 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Svážná)
Nádraží
1402 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno