Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 27 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví v Brně. Tento cihlový byt se nachází na druhém patře a prošel rekonstrukcí, která zajišťuje moderní a pohodlné bydlení. Užitná plocha bytu činí 27 m2, což přináší útulné a kompaktní bydlení ideální pro jednotlivce nebo mladé páry hledající svůj první domov. Díky cihlové konstrukci máte zajištěnou nejen dobrou zvukovou izolaci, ale také příjemné klima v letních i zimních měsících. Byt je k dispozici k prodeji od 5. srpna 2026 a jeho celková cena činí 4 100 000 Kč. Perfektní příležitost pro ty, kteří hledají domov v klidné části města Brna. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (151852 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
moravan-develop

Vzdálenosti

bankomat 595 m MHD 249 m školka 111 m lékař 17 m pošta 883 m restaurace 17 m škola 194 m obchod 637 m vlak 1518 m

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 75 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 231 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Škroupova)
Nádraží
1249 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno