pronájem bytu 2+1 79 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 79 m², 3. patro, cihla, zařízený, po rekonstrukci, ul. Vrázova, Karlovy Vary Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o celkové výměře 79 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu. Byt se pronajímá plně zařízený a je připraven k pohodlnému bydlení. Ze vstupní chodby je přístup do jednotlivých místností bytu. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. Samostatné WC disponuje vlastním umyvadlem. Ložnice nabízí dostatek úložného prostoru díky prostorné šatní skříni umístěné podél celé stěny a je vybavena dvoulůžkovou postelí. Kuchyně je zařízena prostornou kuchyňskou linkou, jídelním stolem a čtyřmi židlemi. Velkou výhodou je přímý vstup z kuchyně na balkon. Z kuchyně se dále vstupuje do obývacího pokoje, který je vybaven rohovou sedací soupravou, konferenčním stolkem a televizí. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Měsíční zálohy na energie činí 3.000 Kč za plyn a 2.000 Kč za elektřinu. K bytu náleží také sklepní prostor. Měsíční nájemné činí 18.890 Kč + zálohy na služby ve výši 1.398 Kč měsíčně. Celkem měsíční nájemné činí 20.288 Kč včetně záloh na služby, bez elektriky a plynu. Elektřinu a plyn si nájemce hradí samostatně. Kauce je ve výši 56.670 Kč. Poplatek RK činí jeden měsíční nájem. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné, kompletně zařízené bydlení bez nutnosti dalších investic. Byt je k nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 18 890 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.09.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0627

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	18 890 Kč	+11.1 %
02.11.2026	17 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 890 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 406 Kč

15 369 – 21 020 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 362 · váha 58 %

Model z dat 16 763 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 270 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 19 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 763 Kč (rozpětí 14 378 Kč – 19 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 27 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 890 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Jízdárenská)
Nádraží: 382 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	zdraženo 17 000 → 18 890
02.11.2026	přidáno