pronájem bytu 3+1 81 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 81 m², Františkovy Lázně, ul. Národní Nabízíme k podnájmu prostorný byt o dispozici 3+1 v cihlovém domě, který se nachází přímo na Národní třídě ve Františkových Lázních. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí bytu je kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Koupelna je zděná, obložená dlažbou a vybavená vanou i sprchovým koutem. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje centrální plynový kotel. Velkou předností bytu je možnost vstupu na střechu domu, kterou lze využívat jako terasu k posezení. Měsíční podnájemné činí 11.000 Kč, platby za topení, elektřinu, plyn, vodu, úklid domu a osvětlení společných prostor jsou hrazeny formou paušální platby, jejíž výše se odvíjí od počtu osob. Podmínkou podnájmu je složení vratné kauce a úhrada provize realitní kanceláři. Majitel preferuje slušné a pracující zájemce. Byt je k dispozici ihned. Bližší informace Vám ráda poskytne realitní makléřka. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944424

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 512 Kč

14 721 – 20 906 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 17 312 · váha 56 %

Model z dat 19 695 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 30 222 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 17 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 695 Kč (rozpětí 16 892 Kč – 23 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 30 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Františkovy Lázně, městské sady)
Nádraží: 509 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno