Prodej bytu 3+kk 78 m²

Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt ve vysokém standardu s dispozicí 3+kk s velkou zahradou a sklepem v hezké cihlové zástavbě v oblasti s nádherným výhledem v jedné z nejoblíbenějších brněnských čtvrtí - Žabovřesky. Kuchyně je vyrobena na míru od truhláře a je kompletně vybavená spotřebiči Electrolux (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka, recirkulační digestoř). Kuchyně je krásně prosvětlená velkými okny v obývacím pokoji a nabízí velkorysý prostor pro každodenní využití. Koupelna je vybavena vanou i sprchou a designovým umyvadlem na skříňce. O teplo se postará topný žebřík a podlahové vytápění. Samostatná toaleta je také vybavena umyvadlem. Dispozice bytu 3+kk a orientační výměry: - Obývací pokoj s kuchyní a míru (25,1 m2) - Ložnice (11,2 m2) - Dětšký pokoj (11,5 m2) - Předsíň (10 m2) - Koupelna (5,1 m2) - WC (2 m2) Celková podlahová plocha jednotky včetně příček dle prohlášení vlastníka je 68,6 m2. Součástí prodeje bytu je také parcela s terasou a zahradou o výměře 241m2. Pod terasou se nachází skladovací místnost o výměře cca 6m2. Výměra sklepa k výhradnímu užívání činí 3,5 m2. Terasa a zahrada jsou přístupné pouze přímo z bytu. Nikdo jiný na ně tedy nemá přístup. Orientace bytu: - obývací pokoj s kuchyní: jihozápad - ložnice a dětský pokoj: severovýchod V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto: - nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez) - celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi - nové osvětlení bytu - kompletní úprava povrchů stěn - nové obložky a interiérové dveře - nivelace podlah a nová vinylová podlaha - špičková podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star - velkoformátový obklad - nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta) - podlahové topení v koupelně s digitálním termostatem - sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě - příprava na pračku a sušičku Co charakterizuje samotný dům: - RD s pouze 3 bytovými jednotkami - cihlová stavba z 80. let ve velmi dobrém stavu - plastová okna s izolačními trojskly - zateplený dům - PENB C - kompletně nové páteřní rozvody elektroinstalace z roku 2026 - vytápění budovy novým kondenzačním plynovým kotlem z roku 2026 Ulice Příkrá má dobrou dostupnost autem do centra Brna (14 min autem na Českou) i dobré napojené na D1 (12 min), MHD zastávka Vychodilova je umístěna 5 minut pěšky. Velkou výhodou je především umístění na okraji lesoparku u Palackého Vrchu. Parkování je možné na modrých zónách cca 30 metrů od domu. Alternativně je možné dokoupit garáž s příslušenstvím v 1PP (garáž 21 m2, dílna 14m2, vyhrazené další parkovací místo před garáží). Budu se těšit na osobní schůzku. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář níže. Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře. Děkuji za respektování.