Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 92 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderního bytu 3+kk (91,6 m²) s balkonem a parkováním Český Brod Nabízím Vám k pronájmu prostorný, moderní a doposud nebydlený byt 3+kk o celkové ploše 91,6 m² v novostavbě bytového domu. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží s výtahem v nově vznikající a klidné rezidenční čtvrti v ulici Antonína Balšánka (č. p. 1618) v Českém Brodě. Tento světlý byt nabízí komfortní moderní bydlení s výbornou dostupností do Prahy a je ideální volbou pro rodinu i náročné páry. Dispozice a výměra bytu: Byt vyniká promyšleným uspořádáním a velkorysými rozměry jednotlivých pokojů: - Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 28,6 m² srdce celého bytu - Ložnice: 23,77 m² mimořádně prostorná ložnice pro váš maximální komfort s přímým vstupem na balkon (1,8 m²) - Šatna: 6,81 m² praktická samostatná místnost pro uložení oblečení a sezónních věcí - Dětský pokoj: 18,01 m² světlý a velký pokoj, který snadno proměníte v dětský pokoj či pracovnu - Koupelna s WC: 8,82 m² moderní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a zrcadlem s osvětlením - Zádveří: 3,79 m² Vybavení a standardy: Byt se pronajímá nezařízený, což vám dává jedinečnou možnost zařídit si interiér přesně podle vlastního vkusu. - Moderní kuchyňská linka vybavená kvalitními spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí, digestoř, dřez). - Podlahové krytiny: V koupelně je položena praktická dlažba, v ostatních místnostech najdete kvalitní vinylovou podlahu. - K bytu náleží sklep pro uskladnění kol či dalších věcí. - Parkování: Vlastní parkovací stání na zakladači přímo před bytovým domem. Lokalita: Nová rezidenční čtvrť v Českém Brodě kombinuje klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (školy, školky, obchody, lékaři). Skvělé vlakové spojení na Prahu (Masarykovo nádraží cca 35 minut) činí z této lokality perfektní místo pro dojíždění za prací. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 23.000 Kč Zúčtovatelné poplatky: 4.559 Kč Elektřina: Převádí se přímo na nájemce (spotřebu máte plně pod kontrolou) Vratná kauce: 46.000 Kč (odpovídá 2 měsíčním nájmům) Provize RK: 27.830 Kč (23.000 Kč + 21% DPH) Byt je připraven k nastěhování. Pokud hledáte moderní, čisté a prostorné bydlení, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Měsíční služby pro 2 osoby: 4 559 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 27 830 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 46 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 638 Kč
17 516 – 24 375 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 20 218 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 30 847 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 218 Kč (rozpětí 17 341 Kč – 23 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 30 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Český Brod, Zborovská)
Nádraží
267 m (Český Brod)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Liberec
109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
118 min · 1 přestup
Brno hl. n.
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno