pronájem bytu 3+1 105 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novorenesanční byt 3+1 se zimní zahradou Nabízíme k dlouhodobému pronájmu osobitý byt 3+1, situovaný ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného novorenesančního domu v klidné vinohradské ulici Mikovcova. Památkově chráněná budova z dílny architektů Antonína Wiehla a Jana Zeyera postavená pro sochaře Bohuslava Schnircha nabízí bydlení s neopakovatelným historickým duchem. Byt prošel precizní obnovou se zachováním původních prvků, jako jsou dřevěné parkety, skleněné vitráže, repliky původní dlažby a dvoukřídlé dveře. Dispozice zahrnuje velký obývací pokoj se vstupem do dvou samostatných pokojů a kuchyňskou linku, která disponuje vařičem a myčkou. Skutečným unikátem bytu je koupelna se sprchovým koutem, situovaná v proskleném atriu / zimní zahradě. Tento prostor lze využít jako ateliér, jídelnu nebo relaxační wellness zónu. Byt představuje perfektní volbu pro nájemce s citem pro architekturu a historii. Lokalita vyniká klidem i skvělou dostupností. Veškeré služby, kavárny i obchody jsou v bezprostředním okolí. Dopravní spojení zajišťuje uzel I. P. Pavlova (metro C a tramvaje) i Náměstí Míru (metro A), obojí do několika minut chůze. Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147195
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 023 Kč
40 192 – 47 418 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 185 · váha 64 %
Model z dat
46 339 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
37 712 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 43 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 339 Kč (rozpětí 39 745 Kč – 54 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 37 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 205 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |