pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, V Horní Stromce, Praha 3 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu elegantní byt o rozloze 70 m², v dispozici 2+1 s balkonem. Byt po kompletní a náročné renovaci je situovaný ve třetím patře a velmi vkusně kombinuje moderní styl s původními prvky domu, který byl postaven ve 30. let minulého století. Vstupem do bytu se ocitáme ve velké hale, ze které se vchází do všech místností bytu. Na jih je orientovaná velká kuchyň s balkonem, která je moderně zařízená a plně vybavená všemi spotřebiči. Výhledy z kuchyně jsou do zelené zahrady, a protože je dům stavěn do svahu, je situována ve 4. patře. Na opačné straně bytu jsou dvě ložnice se samostatnými vstupy, v jedné z nich je i malá komora. Pohled z ložnic je do ulice. Proti hlavnímu vchodu vidíme trojici dveří, za kterými nalezneme moderní koupelnu s vanou, evokující jednoduchou linii 30. let, dále samostatnou toaletu a velkou komoru s pračkou. Všude v bytě jsou kvalitní parkety a vinylové podlahy. Byt je nabízen nezařízený. Vytápění je zajištěno vlastní domovní kotelnou. Energetická třída E. V blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost – základní škola, Vinohradská nemocnice, OC Flora, kavárny, restaurace, zajímavé obchůdky a designové obchody např. Modernista. Vynikající je i dostupnost do centra. Stanice metra Flora a Želivského do 10 minut, tramvaj do centra 3 minuty od domu. Měsíční nájemné je 32.000,- korun. Poplatky činí 4.000 Kč/ 2 osoby a obsahují vodné a stočné, vytápění a teplou vodu, odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor a výtah. Elektřina se převádí na nájemce. Jistota ve výši jednoho měsíčního nájemného. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat si nájemce na základě jím zvolených kriterií.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Philip & Frank s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-996544
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 960 Kč
22 878 – 31 570 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
27 097 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
26 118 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 097 Kč (rozpětí 23 241 Kč – 31 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 26 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |