pronájem bytu 3+1 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s krásným výhledem poblíž Holešovické tržnice K dlouhodobému pronájmu je připravený prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu bez výtahu. Dispozice bytu zahrnuje tři neprůchozí pokoje a místnost s plně vybavenou kuchyňskou linkou, ve které je i vstup na balkon, který je orientován do vnitrobloku. Dále koupelnu se sprchou a toaletou, komoru a vstupní chodbu. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě pražských Holešovic. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená Holešovická tržnice s farmářskými trhy, čerstvými potravinami, restauracemi, kavárnami a kulturními akcemi. V okolí je také široká nabídka obchodů a služeb. Výborné spojení do centra města zajišťuje nedaleká stanice metra C Vltavská a tramvajové zastávky Pražská tržnice a Holešovická tržnice. K odpočinku a volnočasovým aktivitám vybízí nábřeží Vltavy, nedaleký ostrov Štvanice i oblíbené parky Stromovka a Letenské sady. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 1 500 Kč + přepis elektřiny a plynu. Kauce činí tři měsíční nájmy. Zájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 02.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147207
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 164 Kč
35 427 – 47 410 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 259 · váha 58 %
Model z dat
40 574 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
35 916 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 40 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 574 Kč (rozpětí 34 800 Kč – 47 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 35 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Holešovická tržnice)
- Nádraží
- 239 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |