Prodej bytu 2+kk 46 m²

Brno, Brno-sever · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení investora nabízíme ke koupi moderní byt 2+kk s balkonem a sklepní kójí, situovaný v novém developerském projektu Urban Park. Tento projekt se nachází v atraktivní lokalitě, která spojuje klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností do centra Brna a plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Možnost dokoupení parkovacího stání.
Urban Park je projekt, který klade důraz na kvalitní architekturu, promyšlené dispozice a nadčasový design. Nabízený byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice – nabízí potenciál růstu hodnoty i stabilní výnos z pronájmu.
Objevte moderní bydlení v dynamicky se rozvíjející části Brna. Více informací naleznete na webových stránkách projektu Urban Park.

Parametry

Cena: 6.04 mil. Kč (131283 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 48.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 279 m školka 342 m lékař 332 m pošta 820 m restaurace 296 m škola 155 m obchod 598 m vlak 460 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.04 mil. Kč

131 283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

6.63 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 185 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.04 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Vozovna Husovice)
Nádraží: 437 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno