pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 52 m² Švarcova, Praha - Karlín Nabízím k pronájmu zcela nový byt 2+kk o výměře 52 m² s balkonem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby s výtahem v projektu Rezidence Blízká, v ulici Švarcova v Praze 8 – Karlíně. Byt nabízí moderní bydlení s důrazem na kvalitní materiály a dostatek úložného prostoru. Kuchyňská linka na míru je vybavena varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. V ložnici i vstupní chodbě jsou prostorné vestavěné skříně. Komfort doplňují dřevěné parkety, venkovní elektrické rolety a systém chytré domácnosti. Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, samostatná ložnice, koupelna s vanou a toaletou a praktická místnost pro praní. Karlín patří mezi vyhledávané pražské čtvrti díky příjemnému propojení městského života, zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Stanice metra a tramvajová zastávka Invalidovna jsou vzdálené přibližně pět minut chůze. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, fitness centrum i atletický areál. K procházkám a sportu láká nedaleké Lyčkovo náměstí, Sudkovy sady a cyklostezka podél Vltavy. Měsíční nájem 33 500 Kč + služby 3 850 Kč + elektřina, internet. Vratná kauce 67 000 Kč. Provize RK 1 x měs nájem (33 500 Kč). Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- demlová reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Lodžie :
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 599 Kč
24 890 – 33 011 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 757 · váha 58 %
Model z dat
25 124 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 676 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 29 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 124 Kč (rozpětí 21 548 Kč – 29 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74492 nabídek stejného druhu → 18 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Urxova)
- Nádraží
- 447 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |