Prodej bytu 3+kk 74 m²

Brno, Brno-sever · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení investora nabízíme ke koupi moderní byt 3+kk s dvěma prostornými balkony a sklepní kójí, umístěný v novém a architektonicky zdařilém projektu Urban Park. Projekt se nachází v lokalitě, která spojuje klidné rezidenční prostředí s výbornou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Urban Park klade důraz na kvalitní provedení, promyšlené dispozice a nadčasový design, který uspokojí i náročnější zájemce. Nabízený byt je ideální jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost – nabízí stabilní výnos z pronájmu a dlouhodobý růst hodnoty.
Možnost dokoupení parkovacího stání zvyšuje pohodlí budoucích obyvatel.
Zažijte moderní životní styl v perspektivní části města – podrobnosti a aktuální nabídku najdete na webových stránkách projektu Urban Park.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (128189 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 48.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 604 m MHD 279 m školka 385 m lékař 332 m pošta 820 m restaurace 296 m škola 155 m obchod 598 m vlak 460 m

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

rozpětí 7.38 mil. – 10.26 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.32 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.10 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 423 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Lesnická)
Nádraží: 1052 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno