pronájem domu 174 m² s pozemkem 603 m²
Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 174 m², Statenice - Černý Vůl Pronájem rodinného domu se zahradou a bazénem | Statenice – Černý Vůl K dlouhodobému pronájmu nabízíme samostatně stojící rodinný dům ve Statenicích – nedaleko Prahy 6. Dům nabízí užitnou plochu 174 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 729 m², z čehož zastavěná plocha domu činí 126 m². V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a plně vybavenou kuchyní. Další pokoje poskytují dostatek místa pro rodinu i případnou pracovnu. Dům se pronajímá bez nábytku, kuchyňská linka je vybavená včetně spotřebičů. Zahrada a bazén: Součástí domu je zahrada s automatickým zavlažováním a zastřešeným bazénem o rozměrech 7 × 3,5 m. Technické vybavení: - Fotovoltaická elektrárna 6,3 kWp s baterií 10 kWh - Podlahové vytápění napojené na elektrokotel - Zateplená fasáda, plastová okna s trojskly - Centrální vysavač a zabezpečení Jablotron - Internetové připojení od O2 - vzduchem (rychlost 100 Mbit) Parkování přímo u domu až pro 5 vozidel. Lokalita: Statenice – Černý Vůl jsou klidnou lokalitou v blízkosti přírody s dobrou dostupností Prahy 6. Dům je vhodný zejména pro rodinu, která hledá dlouhodobé bydlení se zahradou a dostatkem prostoru. Podmínky pronájmu: Nájemné: 45 000 Kč/měsíc Provozní náklady: orientačně 6 000 Kč/měsíc Provize RK: 30 250 vč. DPH (25 000 bez dph) Preferovaná minimální délka nájmu: 2 roky Domácí mazlíčci: po individuální dohodě (bez velkých psů) Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud dodán, proto je v inzerci uvedena energetická třída G. Nejedná se o potvrzenou skutečnou energetickou náročnost domu. K nastěhování od 1. 12. 2026. Prohlídky možné od 9. 11. 2026. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- BOUTIQ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28137
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 506 Kč
37 719 – 49 267 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
45 172 · váha 68 %
Model z dat
40 265 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
44 169 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 45 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 265 Kč (rozpětí 32 007 Kč – 49 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4064 nabídek stejného druhu → 44 169 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Statenice, Černý Vůl)
- Nádraží
- 2681 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |